NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
1-2公
-17 |
荒川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北西6m区道、 中間画地
|
|
商業
(100,436)
|
b |
1-2公
-18 |
荒川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西15m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最低7m (100,500)
|
c |
15-2公
-1 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東30m都道、 北西19m、 角地
|
|
商業
(100,600)
|
d |
3-2公
-22 |
北区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東21.7m都道、 南3.4m、角地
|
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商業 高度地区最高35m 高度地区 (100,500) |
e |
11-2公
-19 |
板橋区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東10m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高60m (100,600)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,332,870 |
100 [ 100.0] |
[ 109.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,459,493 |
100 [ 67.0] |
2,178,348 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,180,000 |
b |
( ) 1,121,725 |
100 [ 100.0] |
[ 107.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,210,341 |
100 [ 64.7] |
1,870,697 |
1,870,000 |
c |
( ) 2,231,517 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,278,273 |
100 [ 111.2] |
2,048,807 |
2,050,000 |
d |
( ) 2,015,428 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.6] |
2,190,683 |
100 [ 103.9] |
2,108,453 |
2,110,000 |
e |
( ) 1,962,901 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,068,898 |
100 [ 101.6] |
2,036,317 |
2,040,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -14.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -18.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.88 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +16.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.84 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +22.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 -8.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,050,000 円/㎡] |
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