NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
13-2公
-4 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (60,150)
|
b |
19-2公
-7 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m道路、 東3.2m、 二方路
|
|
1中専 高度地区2種 (60,150)
|
c |
13-2公
-2 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (60,160)
|
d |
3-2公Y
-3 |
北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (60,150)
|
e |
13-2公
-31 |
北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南3.9m区道、 中間画地
|
|
近商 高度地区3種 (80,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 407,656 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
402,661 |
100 [ 97.8] |
411,719 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
412,000 |
b |
( ) 430,356 |
100 [ 100.0] |
[ 106.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
436,089 |
100 [ 99.6] |
437,840 |
438,000 |
c |
( ) 415,406 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
434,325 |
100 [ 99.7] |
435,632 |
436,000 |
d |
( ) 402,948 |
100 [ 100.0] |
[ 108.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
429,416 |
100 [ 103.1] |
416,504 |
417,000 |
e |
( ) 210,526 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 70.0] |
311,278 |
100 [ 87.2] |
356,970 |
357,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +10.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +12.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +6.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +16.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.5 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 425,000 円/㎡] |
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