階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.60 |
76.5 |
85.37 |
7,230 |
617,225 |
10.0 |
6,172,250 |
1.0 |
617,225 |
2~ 2 |
店舗 |
106.70 |
88.7 |
94.64 |
5,530 |
523,359 |
6.0 |
3,140,154 |
1.0 |
523,359 |
3~ 6 |
事務所 |
104.70 |
90.4 |
94.65 |
4,252 |
402,452 |
5.0 |
2,012,260 |
1.0 |
402,452 |
7~ 7 |
事務所 |
101.40 |
90.0 |
91.26 |
4,252 |
388,038 |
5.0 |
1,940,190 |
1.0 |
388,038 |
8~ 8 |
事務所 |
88.60 |
88.6 |
78.50 |
4,252 |
333,782 |
5.0 |
1,668,910 |
1.0 |
333,782 |
計 |
|
827.10 |
88.1 |
728.37 |
|
3,472,212 |
|
20,970,544 |
3,472,212 |
⑨年額支払賃料 |
3,472,212 円 × 12ヶ月 = 41,666,544 円 |
⑩a共益費(管理費) |
650 円/㎡ × 728.37 ㎡ × 12ヶ月 = 5,681,286 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の類似賃貸用不動産の相場より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
47,347,830 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,367,392 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
44,980,438 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
20,970,544 円 × 95.0 % × 1.00 % = 199,220 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,472,212 円 × 95.0 % × 0.3400 = 1,121,524 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
46,301,182 円 ( 260,119 円/㎡ ) |
|