NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4349公 02 -36 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南東11m区道、 北西3.5m、 二方路
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商業 高度地区最低7m 第2種文教地区 (100,600) |
b |
5150公 02 -13 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
東25m区道、 南5m、角地
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商業
(100,500)
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c |
6931公 02 -28 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北東8m区道、 南西6m、 南東6.2m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,480)
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d |
6931公 02 -18 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北西15m区道、 南西4.2m、 角地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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e |
4349公 02 -24 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東11m区道、 北西4m、 二方路
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近商
(100,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,533,663 |
100 [ 100.0] |
[ 116.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
1,793,111 |
100 [ 124.5] |
1,440,250 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,440,000 |
b |
( ) 1,028,009 |
100 [ 100.0] |
[ 111.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
1,125,867 |
100 [ 81.2] |
1,386,536 |
1,390,000 |
c |
( ) 1,896,224 |
100 [ 100.0] |
[ 114.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
2,173,628 |
100 [ 137.2] |
1,584,277 |
1,580,000 |
d |
( ) 1,890,254 |
100 [ 100.0] |
[ 112.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,055,422 |
100 [ 141.7] |
1,450,545 |
1,450,000 |
e |
( ) 1,114,508 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,109,098 |
100 [ 76.9] |
1,442,260 |
1,440,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 +25.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.83 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.1 |
環境 -10.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.7 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +60.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -6.5 |
環境 +50.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.83 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -11.3 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.3 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,420,000 円/㎡] |
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