階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
88.40 |
89.5 |
79.16 |
4,600 |
364,136 |
10.0 |
3,641,360 |
1.0 |
364,136 |
2~ 2 |
事務所 |
85.01 |
96.5 |
82.01 |
3,450 |
282,935 |
6.0 |
1,697,610 |
1.0 |
282,935 |
3~ 3 |
事務所 |
85.01 |
96.5 |
82.01 |
3,450 |
282,935 |
6.0 |
1,697,610 |
1.0 |
282,935 |
4~ 9 |
事務所 |
85.01 |
96.5 |
82.01 |
3,450 |
282,935 |
6.0 |
1,697,610 |
1.0 |
282,935 |
10~10 |
事務所 |
21.50 |
86.0 |
18.50 |
3,500 |
64,750 |
6.0 |
388,500 |
1.0 |
64,750 |
計 |
|
789.98 |
95.4 |
753.74 |
|
2,692,366 |
|
17,610,740 |
2,692,366 |
⑨年額支払賃料 |
2,692,366 円 × 12ヶ月 = 32,308,392 円 |
⑩a共益費(管理費) |
605 円/㎡ × 753.74 ㎡ × 12ヶ月 = 5,472,152 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺賃貸事例の共益費相場を参考に査定(坪2,000円) |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
37,780,544 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,889,027 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
35,891,517 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
17,610,740 円 × 95.0 % × 1.00 % = 167,302 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,692,366 円 × 95.0 % × 0.2563 = 655,551 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
36,714,370 円 ( 291,384 円/㎡ ) |
|