階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
71.90 |
44.5 |
32.00 |
4,100 |
131,200 |
6.0 |
787,200 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
71.90 |
93.0 |
66.90 |
3,400 |
227,460 |
1.0 |
227,460 |
1.0 |
227,460 |
4~ 6 |
住宅 |
71.90 |
93.0 |
66.90 |
3,450 |
230,805 |
1.0 |
230,805 |
1.0 |
230,805 |
7~ 8 |
住宅 |
71.90 |
93.0 |
66.90 |
3,450 |
230,805 |
1.0 |
230,805 |
1.0 |
230,805 |
9~11 |
住宅 |
71.90 |
93.0 |
66.90 |
3,350 |
224,115 |
1.0 |
224,115 |
1.0 |
224,115 |
計 |
|
790.90 |
88.6 |
701.00 |
|
2,412,490 |
|
3,068,490 |
2,281,290 |
⑨年額支払賃料 |
2,412,490 円 × 12ヶ月 = 28,949,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 701.00 ㎡ × 12ヶ月 = 2,103,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
中野区内の標準的な共益費等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,052,880 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,552,644 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
29,500,236 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,068,490 円 × 95.0 % × 1.00 % = 29,151 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,281,290 円 × 95.0 % × 0.2563 = 555,460 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,084,847 円 ( 169,971 円/㎡ ) |
|