NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
66公02
-27 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南14.9m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
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b |
HTR(公 )02 -110 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西20m区道、 中間画地
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商業 50m高度地区 (100,600)
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c |
HTR(公 )02 -117 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北東16.3m区 道、 北西3.8m、 角地
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商業 50m高度地区 (100,600)
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d |
HTR(公 )02 -120 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東40m国道、 中間画地
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商業 60m高度地区 地区計画等 (100,700) |
e |
HTR(公 )02 -202 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東16.7m区 道、北西7m、 角地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (95,530) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 11,360,285 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
11,757,895 |
100 [ 74.0] |
15,889,047 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
15,900,000 |
b |
( 12,713,236) 12,078,197 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
12,802,889 |
100 [ 67.5] |
18,967,243 |
19,000,000 |
c |
( ) 11,442,941 |
100 [ 100.0] |
[ 105.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
11,790,717 |
100 [ 64.0] |
18,422,995 |
18,400,000 |
d |
( 17,684,153) 15,897,875 |
100 [ 100.0] |
[ 105.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
16,708,667 |
100 [ 90.5] |
18,462,615 |
18,500,000 |
e |
( 11,847,367) 10,720,763 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
10,616,678 |
100 [ 61.4] |
17,291,007 |
17,300,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -37.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +10.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -35.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 18,300,000 円/㎡] |
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