NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
05公02
-5 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南西6m区道、 中間画地
|
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商業
(100,360)
|
b |
07公02
-7 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
南19.9m区道、 東21.8m、 角地
|
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商業 高度地区最高60m (100,500)
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c |
05公02
-12 |
渋谷区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西22m都道、 中間画地
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近商 高度地区最高40m (100,400)
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d |
57公02
-16 |
渋谷区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南15m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高40m (80,400)
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e |
52公02
-6 |
渋谷区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.4m区道、 中間画地
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近商 高度3種最高30m (80,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,538,509 |
100 [ 100.0] |
[ 111.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,817,745 |
100 [ 116.4] |
2,420,743 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,420,000 |
b |
( ) 2,896,478 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,967,470 |
100 [ 127.7] |
2,323,782 |
2,320,000 |
c |
( ) 2,141,242 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,216,185 |
100 [ 93.9] |
2,360,154 |
2,360,000 |
d |
( ) 1,741,472 |
100 [ 100.0] |
[ 113.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,971,346 |
100 [ 83.2] |
2,369,406 |
2,370,000 |
e |
( ) 1,662,292 |
100 [ 100.0] |
[ 107.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,786,964 |
100 [ 78.0] |
2,290,979 |
2,290,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +15.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +8.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,350,000 円/㎡] |
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