NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
SSK(公 )02 -109 |
品川区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北22m都道、 東16.2m、 角地
|
|
商業
(100,500)
|
b |
66公02
-12 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西9.4m区道、 南4.1m、角地
|
|
1住居 高度3種最高30m (70,300)
|
c |
07公02
-1 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西12m区道、 東3.9m、 二方路
|
|
準工 高度地区最高30m (60,400)
|
d |
07公02
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
台形 |
南19.9m区道、 東21.8m、 角地
|
|
商業 高度地区最高60m (100,500)
|
e |
51公02
-7 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.5m区道 、中間画地
|
|
近商 高度3種最高30m (80,300)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,201,937 |
100 [ 100.0] |
[ 111.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,580,935 |
100 [ 100.8] |
4,544,578 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,540,000 |
b |
( 3,973,561) 3,643,825 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
3,422,487 |
100 [ 75.2] |
4,551,180 |
4,550,000 |
c |
( 4,792,964) 3,160,176 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
3,241,527 |
100 [ 87.3] |
3,713,089 |
3,710,000 |
d |
( ) 2,896,478 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,967,470 |
100 [ 83.8] |
3,541,134 |
3,540,000 |
e |
( ) 3,603,458 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
3,738,133 |
100 [ 101.6] |
3,679,265 |
3,680,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +38.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,600,000 円/㎡] |
|
|