NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
07公02
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
台形 |
南19.9m区道、 東21.8m、 角地
|
|
商業 高度地区最高60m (100,500)
|
b |
01公02
-12 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西25m都道、 中間画地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
c |
10公02
-26 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北22m区道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,700)
|
d |
03公02
-9 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西40m国道、 北東5.9m、 二方路
|
|
商業 高度地区50m (100,700)
|
e |
66公02
-19 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南東10.9m区 道、北西6m、 角地
|
|
商業
(100,705)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,896,478 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,967,470 |
100 [ 63.4] |
4,680,552 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,680,000 |
b |
( ) 2,714,659 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,812,387 |
100 [ 56.4] |
4,986,502 |
4,990,000 |
c |
( ) 3,023,307 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,095,866 |
100 [ 69.6] |
4,448,083 |
4,450,000 |
d |
( ) 4,458,145 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,591,889 |
100 [ 91.2] |
5,034,966 |
5,030,000 |
e |
( ) 2,063,153 |
100 [ 100.0] |
[ 113.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
2,336,035 |
100 [ 56.5] |
4,134,575 |
4,130,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -26.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -44.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -33.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -42.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,860,000 円/㎡] |
|
|