NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
12公02
-11 |
渋谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.8m区道 、北東4m、 二方路
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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b |
07公02
-9 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南東4m私道、 中間画地
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1住居 高度3種最高20m (60,160)
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c |
15公02
-7 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (70,150)
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d |
07公02
-8 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東3.7m区道 、中間画地
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2中専 高度3種最高20m (60,160)
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e |
12公02
-5 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東6.7m区道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,844,456 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
1,773,847 |
100 [ 91.7] |
1,934,402 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,970,000 |
b |
( ) 1,188,385 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,194,154 |
100 [ 80.8] |
1,477,913 |
1,510,000 |
c |
( ) 1,185,079 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,232,482 |
100 [ 69.2] |
1,781,043 |
1,820,000 |
d |
( ) 1,056,851 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,084,057 |
100 [ 65.8] |
1,647,503 |
1,680,000 |
e |
( ) 1,287,857 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,294,049 |
100 [ 90.2] |
1,434,644 |
1,460,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.5 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,650,000 円/㎡] |
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