NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
12公02
-12 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西2.8m区道 、中間画地
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準工 高度3種最高20m (70,240)
|
b |
12公02
-10 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南3.5m私道、 中間画地
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2中専 高度3種最高30m (70,160)
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c |
12公02
-7 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東2m私道、 中間画地
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準工 高度3種最高30m 特別工業地区 (70,240) |
d |
57公02
-23 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南3.9m区道、 中間画地
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準工
(60,240)
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e |
65公02
-17 |
渋谷区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
東4m区道、 中間画地
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準工 高度3種最高30m (60,240)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 735,537 |
100 [ 100.0] |
[ 104.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
762,482 |
100 [ 67.5] |
1,129,603 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,130,000 |
b |
( ) 1,270,527 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,246,326 |
100 [ 79.5] |
1,567,706 |
1,570,000 |
c |
( ) 1,264,142 |
100 [ 100.0] |
[ 104.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,297,605 |
100 [ 100.2] |
1,295,015 |
1,300,000 |
d |
( 2,233,619) 1,535,407 |
100 [ 100.0] |
[ 108.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,625,725 |
100 [ 98.5] |
1,650,482 |
1,650,000 |
e |
( ) 960,429 |
100 [ 100.0] |
[ 110.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
1,094,235 |
100 [ 98.5] |
1,110,898 |
1,110,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -30.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.67 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -5.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,340,000 円/㎡] |
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