階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
住宅 |
403.50 |
62.9 |
254.00 |
5,200 |
1,320,800 |
2.0 |
2,641,600 |
1.0 |
1,320,800 |
2~ |
住宅 |
393.50 |
99.1 |
390.00 |
5,300 |
2,067,000 |
2.0 |
4,134,000 |
1.0 |
2,067,000 |
3~ |
住宅 |
331.00 |
100.0 |
331.00 |
5,400 |
1,787,400 |
2.0 |
3,574,800 |
1.0 |
1,787,400 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,128.00 |
86.4 |
975.00 |
|
5,175,200 |
|
10,350,400 |
5,175,200 |
⑨年額支払賃料 |
5,175,200 円 × 12ヶ月 = 62,102,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 975.00 ㎡ × 12ヶ月 = 2,340,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似共同住宅の共益費水準等を考慮して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 3,360,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
64,442,400 円 × 5.0 % + 3,360,000 円 × 5.0 % = 3,390,120 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
64,412,280 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,350,400 円 × 95.0 % × 1.00 % = 98,329 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,175,200 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,260,084 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,770,693 円 ( 99,804 円/㎡ ) |
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