NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
02010 07 -4 |
世田谷区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,80) |
b |
02019 15 -4 |
世田谷区
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更地
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( ) |
長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
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c |
02019 15 -12 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,80) |
d |
02010 17 -12 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m区道、 中間画地
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1住居 高度2種最高19m (60,200)
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e |
02010 02 -23 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6m区道、 南西4m、角地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (50,80) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 477,870 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
476,933 |
100 [ 100.0] |
476,933 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
486,000 |
b |
( ) 474,293 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
473,363 |
100 [ 101.9] |
464,537 |
474,000 |
c |
( ) 496,769 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
499,750 |
100 [ 104.8] |
476,861 |
486,000 |
d |
( ) 505,930 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
495,228 |
100 [ 106.9] |
463,263 |
473,000 |
e |
( ) 466,742 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
436,546 |
100 [ 93.9] |
464,905 |
474,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -7.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 479,000 円/㎡] |
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