NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
02019 12 -11 |
世田谷区
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更地
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( ) |
長方形 |
南西3.7m区道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (50,100) |
b |
02019 08 -9 |
世田谷区
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更地
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( ) |
長方形 |
南3.6m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
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c |
02010 07 -7 |
世田谷区
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更地
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( ) |
袋地等 |
南4m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
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d |
02019 08 -3 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
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e |
02010 07 -11 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南5m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高12m 地区計画等 (50,120) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 489,395 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
476,219 |
100 [ 98.9] |
481,516 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
491,000 |
b |
( ) 428,732 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 89.3] |
488,745 |
100 [ 98.9] |
494,181 |
504,000 |
c |
( ) 511,585 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 118.2] |
440,604 |
100 [ 92.0] |
478,917 |
488,000 |
d |
( ) 418,875 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 70.9] |
603,794 |
100 [ 124.7] |
484,197 |
494,000 |
e |
( ) 555,150 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
538,231 |
100 [ 113.5] |
474,212 |
484,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +1.0 |
画地 -10.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -8.0 |
画地 -21.2 |
行政 0.0 |
その他 +50.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +21.0 |
画地 -29.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +7.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 488,000 円/㎡] |
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