NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
02010 01 -15 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
台形 |
西8m区道、 南東4.1m、 角地
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1中専 高度1種最高16m (70,150)
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b |
02010 14 -7 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 最低敷地80㎡ (50,150) |
c |
02010 03 -7 |
世田谷区
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更地
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( ) |
台形 |
東4.9m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (60,150)
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d |
02019 12 -8 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (60,150)
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e |
02019 10 -7 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南3.5m区道、 南東4m、角地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (80,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 719,556 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
694,224 |
100 [ 109.3] |
635,155 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
661,000 |
b |
( ) 665,042 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
670,310 |
100 [ 105.3] |
636,572 |
662,000 |
c |
( ) 992,576 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 153.0] |
660,420 |
100 [ 103.3] |
639,322 |
665,000 |
d |
( ) 736,241 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.2] |
619,609 |
100 [ 99.0] |
625,868 |
651,000 |
e |
( ) 637,068 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.2] |
594,675 |
100 [ 97.0] |
613,067 |
638,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +2.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +12.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +10.0 |
画地 +53.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -1.0 |
画地 +21.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +2.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 656,000 円/㎡] |
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