NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
02010 03 -10 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西3.5m道路 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,80) |
b |
02010 03 -12 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南8.1m都道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,100) |
c |
02010 03 -25 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6.2m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (40,100) |
d |
02010 13 -1 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西6m区道、 中間画地
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1低専 高度2種最高12m 風致地区 (40,120) |
e |
02010 17 -13 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西5m区道、 南6m、角地
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2低専 高度2種最高12m 風致地区 (50,120) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 350,263 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
348,223 |
100 [ 133.5] |
260,841 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
274,000 |
b |
( ) 261,320 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 84.0] |
315,451 |
100 [ 117.8] |
267,785 |
281,000 |
c |
( ) 310,986 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
335,009 |
100 [ 125.7] |
266,515 |
280,000 |
d |
( ) 321,116 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
324,931 |
100 [ 119.8] |
271,228 |
285,000 |
e |
( ) 315,871 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
311,578 |
100 [ 116.9] |
266,534 |
280,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +4.5 |
環境 +31.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +11.0 |
画地 -16.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +13.0 |
画地 -5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +14.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +17.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 281,000 円/㎡] |
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