NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
02010 03 -20 |
世田谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
南西7.2m区道 、北西3.8m、 角地
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1住居 高度2種最高19m 風致地区 (50,200) |
b |
02019 01 -9 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 北4m、角地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (50,80) |
c |
02010 01 -7 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東8.9m区道、 南東5m、角地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (50,80) |
d |
02019 01 -10 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (40,80) |
e |
02019 02 -6 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東3.7m区道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (40,80) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 456,924 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
449,826 |
100 [ 121.4] |
370,532 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
385,000 |
b |
( ) 458,284 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
435,605 |
100 [ 110.2] |
395,286 |
411,000 |
c |
( ) 362,903 |
100 [ 90.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
390,565 |
100 [ 100.7] |
387,850 |
403,000 |
d |
( ) 373,636 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
369,973 |
100 [ 97.0] |
381,415 |
397,000 |
e |
( ) 372,897 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
376,589 |
100 [ 99.0] |
380,393 |
396,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +9.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +7.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
その他
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 398,000 円/㎡] |
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