階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
105.00 |
81.9 |
86.00 |
4,050 |
348,300 |
6.0 |
2,089,800 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
69.00 |
89.9 |
62.00 |
3,150 |
195,300 |
2.0 |
390,600 |
1.0 |
195,300 |
3~ 4 |
住宅 |
69.00 |
89.9 |
62.00 |
3,200 |
198,400 |
2.0 |
396,800 |
1.0 |
198,400 |
5~ 5 |
住宅 |
39.00 |
79.5 |
31.00 |
3,200 |
99,200 |
2.0 |
198,400 |
1.0 |
99,200 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
351.00 |
86.3 |
303.00 |
|
1,039,600 |
|
3,472,400 |
691,300 |
⑨年額支払賃料 |
1,039,600 円 × 12ヶ月 = 12,475,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
280 円/㎡ × 303.00 ㎡ × 12ヶ月 = 1,018,080 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
類似不動産の賃借人の状況を勘案 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,493,280 円 × 5.0 % + 円 × % = 674,664 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,818,616 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,472,400 円 × 95.0 % × 1.00 % = 32,988 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 691,300 円 × 95.0 % × 0.5075 = 333,293 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,184,897 円 ( 85,064 円/㎡ ) |
|