NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21110
-902 |
大田区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,80) |
b |
21107
-905 |
大田区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南東4.7m区道 、中間画地
|
|
1低専 高度1種最高10m 風致地区 (40,100) |
c |
21107
-904 |
大田区
|
|
更地
|
( ) |
袋地等 |
南東5.4m区道 、中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,80) |
d |
21110
-10 |
大田区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
e |
21106
-29 |
大田区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東5.4m区道 、北東3.4m、 角地
|
|
1低専 高度地区1種 絶対高さ10m (60,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 633,750 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
629,401 |
100 [ 100.0] |
629,401 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
642,000 |
b |
( ) 473,728 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
465,984 |
100 [ 70.6] |
660,034 |
673,000 |
c |
( ) 369,273 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 63.0] |
599,629 |
100 [ 90.9] |
659,658 |
673,000 |
d |
( ) 703,556 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
721,145 |
100 [ 107.1] |
673,338 |
687,000 |
e |
( ) 655,341 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
638,327 |
100 [ 94.9] |
672,631 |
686,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -28.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -37.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 680,000 円/㎡] |
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