階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
119.14 |
79.4 |
94.54 |
2,900 |
274,166 |
1.0 |
274,166 |
1.0 |
274,166 |
2~ 2 |
住宅 |
114.01 |
82.9 |
94.54 |
3,000 |
283,620 |
1.0 |
283,620 |
1.0 |
283,620 |
3~ 3 |
住宅 |
114.01 |
82.9 |
94.54 |
3,050 |
288,347 |
1.0 |
288,347 |
1.0 |
288,347 |
4~ 4 |
住宅 |
63.90 |
94.1 |
60.12 |
3,000 |
180,360 |
1.0 |
180,360 |
1.0 |
180,360 |
~ |
|
|
|
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|
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計 |
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411.06 |
83.6 |
343.74 |
|
1,026,493 |
|
1,026,493 |
1,026,493 |
⑨年額支払賃料 |
1,026,493 円 × 12ヶ月 = 12,317,916 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 343.74 ㎡ × 12ヶ月 = 618,732 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,936,648 円 × 5.0 % + 240,000 円 × 5.0 % = 658,832 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,517,816 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,026,493 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,752 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,026,493 円 × 95.0 % × 0.5075 = 494,898 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,022,466 円 ( 60,853 円/㎡ ) |
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