NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21110
-901 |
大田区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東10.9m区 道、中間画地
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1低専 高度地区1種 風致地区 (40,80) |
b |
21103
-14 |
目黒区
|
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更地
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( ) |
不整形 |
北6.2m区道、 東5.3m、 南東5.3m、 南西5.3m、 四方路
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
21111
-2 |
目黒区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南6.2m区道、 東2.6m、角地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
d |
17105
-2 |
目黒区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東2.6m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 日影規制 (50,100) |
e |
21101
-35 |
目黒区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.9m区道、 中間画地
|
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1住居 高度2種最高30m (60,196)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,041,605 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,046,761 |
100 [ 97.9] |
1,069,215 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,090,000 |
b |
( ) 870,341 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 80.3] |
1,106,623 |
100 [ 99.0] |
1,117,801 |
1,140,000 |
c |
( ) 1,127,441 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.6] |
1,150,976 |
100 [ 102.0] |
1,128,408 |
1,150,000 |
d |
( ) 715,540 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.2] |
845,343 |
100 [ 76.5] |
1,105,024 |
1,130,000 |
e |
( ) 960,327 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,000,811 |
100 [ 91.6] |
1,092,588 |
1,110,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -19.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +0.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 -11.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
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