NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HTR(公 )02 -410 |
品川区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西40m都道、 南東41m、 北西4m、 三方路
|
|
商業
(100,580)
|
b |
STS(公 )02 -10 |
品川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南12m区道、 北4m、二方路
|
|
商業
(100,700)
|
c |
NKM(公 )02 -201 |
品川区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南21.6m都道、 西6m、北5.4m、 北東5.5m、 四方路
|
|
商業
(85,310)
|
d |
MSK(公 )02 -403 |
品川区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東20m都道、 南5.5m、角地
|
|
準工 高度地区3種 (70,300)
|
e |
WTN(公 )02 -9 |
品川区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西25m都道、 中間画地
|
|
商業 地区計画等 (100,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 2,339,036) 2,062,006 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
2,166,230 |
100 [ 104.8] |
2,067,013 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,070,000 |
b |
( ) 2,742,246 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,901,988 |
100 [ 119.6] |
2,426,411 |
2,430,000 |
c |
( 2,915,689) 2,236,176 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
2,339,246 |
100 [ 103.5] |
2,260,141 |
2,260,000 |
d |
( ) 2,055,365 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,135,185 |
100 [ 79.3] |
2,692,541 |
2,690,000 |
e |
( ) 2,350,737 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,414,207 |
100 [ 86.5] |
2,790,991 |
2,790,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.75 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.63 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +25.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.54 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,250,000 円/㎡] |
|
|