NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8929公 02 -9 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西30m国道、 中間画地
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商業 高度地区最高46m (100,600)
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b |
8352公 02 -13 |
文京区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南27m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m 第二種文教地区 (100,500) |
c |
3795公 02 -21 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西22m国道、 中間画地
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商業 高度地区最高46m 第2種文教地区 (100,600) |
d |
3795公 02 -2 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東22m国道、 中間画地
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商業 高度地区最高46m 第二種文教地区 (100,600) |
e |
6327公 02 -4 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西30m都道、 南東6m、角地
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商業 高度地区最高46m (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,715,766 |
100 [ 100.0] |
[ 108.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,946,606 |
100 [ 117.9] |
2,499,242 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,500,000 |
b |
( ) 1,746,864 |
100 [ 100.0] |
[ 111.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,946,006 |
100 [ 79.5] |
2,447,806 |
2,450,000 |
c |
( ) 2,074,781 |
100 [ 100.0] |
[ 108.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,240,763 |
100 [ 84.8] |
2,642,409 |
2,640,000 |
d |
( ) 1,578,191 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 81.0] |
2,045,803 |
100 [ 82.3] |
2,485,787 |
2,490,000 |
e |
( ) 1,965,567 |
100 [ 100.0] |
[ 106.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,991,775 |
100 [ 82.4] |
2,417,203 |
2,420,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -8.4 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.3 |
交通・接近 -8.2 |
環境 -6.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.7 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.73 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.3 |
交通・接近 -3.6 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.3 |
交通・接近 -6.4 |
環境 -10.0 |
画地 -19.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -12.4 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,500,000 円/㎡] |
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