NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8352公 02 -13 |
文京区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南27m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高60m 第二種文教地区 (100,500) |
b |
6327公 02 -5 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東30m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高46m (100,600)
|
c |
5997公 02 -22 |
文京区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東17m国道、 中間画地
|
|
近商 高度地区最高31m (100,400)
|
d |
8889公 02 -3 |
文京区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北西11.7m都 道、中間画地
|
|
近商 高度3種最高31m (100,400)
|
e |
3795公 02 -10 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北16m区道、 中間画地
|
|
近商 高度地区3種 高度地区 (100,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,746,864 |
100 [ 100.0] |
[ 111.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,946,006 |
100 [ 112.8] |
1,725,183 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,730,000 |
b |
( ) 1,627,480 |
100 [ 100.0] |
[ 107.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,743,031 |
100 [ 99.6] |
1,750,031 |
1,750,000 |
c |
( ) 1,294,080 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,358,784 |
100 [ 81.8] |
1,661,105 |
1,660,000 |
d |
( ) 987,383 |
100 [ 100.0] |
[ 107.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,064,399 |
100 [ 71.0] |
1,499,154 |
1,500,000 |
e |
( ) 1,131,567 |
100 [ 100.0] |
[ 107.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
1,236,641 |
100 [ 76.0] |
1,627,159 |
1,630,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.71 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 0.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,650,000 円/㎡] |
|
|