NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
66公02
-10 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西8.2m区道 、東6.7m、 二方路
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2住居 高度3種最高20m (70,328)
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b |
55公02
-8 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西20.7m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m (90,400)
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c |
10公02
-3 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南29m区道、 西8m、角地
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商業 高度地区最高40m (100,471)
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d |
04公02
-7 |
新宿区
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更地
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( ) |
台形 |
南西15m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
e |
03公02
-5 |
新宿区
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更地
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( ) |
長方形 |
東11m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高30m (100,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,270,665 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,283,123 |
100 [ 74.6] |
1,720,004 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
1,770,000 |
b |
( ) 2,458,446 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,576,451 |
100 [ 136.2] |
1,891,667 |
1,950,000 |
c |
( ) 1,953,272 |
100 [ 100.0] |
[ 108.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
2,121,422 |
100 [ 108.8] |
1,949,836 |
2,010,000 |
d |
( ) 1,303,223 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.2] |
1,462,946 |
100 [ 80.0] |
1,828,683 |
1,880,000 |
e |
( ) 1,680,672 |
100 [ 100.0] |
[ 106.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,789,916 |
100 [ 91.2] |
1,962,627 |
2,020,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +10.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 -7.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,950,000 円/㎡] |
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