階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
135.19 |
86.4 |
116.79 |
4,200 |
490,518 |
6.0 |
2,943,108 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
135.19 |
76.6 |
103.59 |
6,500 |
673,335 |
10.0 |
6,733,350 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
135.19 |
87.9 |
118.77 |
5,200 |
617,604 |
6.0 |
3,705,624 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
店舗事務所 |
135.19 |
87.9 |
118.77 |
4,500 |
534,465 |
6.0 |
3,206,790 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
店舗事務所 |
135.19 |
87.9 |
118.77 |
4,500 |
534,465 |
6.0 |
3,206,790 |
0.0 |
0 |
計 |
|
675.95 |
85.3 |
576.69 |
|
2,850,387 |
|
19,795,662 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,850,387 円 × 12ヶ月 = 34,204,644 円 |
⑩a共益費(管理費) |
600 円/㎡ × 576.69 ㎡ × 12ヶ月 = 4,152,168 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の同種同規模等建物の共益費(管理費)相場より判断した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
38,356,812 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,917,841 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
36,438,971 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
19,795,662 円 × 95.0 % × 1.00 % = 188,059 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
36,627,030 円 ( 185,924 円/㎡ ) |
|