NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
66公02
-5 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西30m都道、 北30m、角地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
b |
52公02
-22 |
新宿区
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更地
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( ) |
長方形 |
東11.1m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高30m (100,400)
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c |
01公02
-10 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北11m都道、 中間画地
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近商 高度3種最高30m 都市計画道路 (100,400) |
d |
59公02
-10 |
新宿区
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更地
|
( ) |
不整形 |
南27m都道、 東7.2m、角地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
|
e |
65公02
-11 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南16m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m (79,490)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,371,052 |
100 [ 100.0] |
[ 107.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,403,696 |
100 [ 64.8] |
2,166,198 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,170,000 |
b |
( ) 1,415,701 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
1,561,650 |
100 [ 73.4] |
2,127,589 |
2,130,000 |
c |
( ) 1,327,087 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,346,993 |
100 [ 65.7] |
2,050,218 |
2,050,000 |
d |
( ) 1,519,244 |
100 [ 100.0] |
[ 107.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
1,607,208 |
100 [ 67.7] |
2,374,015 |
2,370,000 |
e |
( ) 1,608,967 |
100 [ 100.0] |
[ 110.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
1,787,741 |
100 [ 88.1] |
2,029,218 |
2,030,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -7.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -20.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,110,000 円/㎡] |
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