階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
70.92 |
79.6 |
56.42 |
6,000 |
338,520 |
6.0 |
2,031,120 |
1.0 |
338,520 |
1~ 1 |
店舗 |
63.40 |
63.6 |
40.35 |
11,500 |
464,025 |
8.0 |
3,712,200 |
1.0 |
464,025 |
2~ 2 |
店舗 |
63.40 |
91.6 |
58.08 |
6,310 |
366,485 |
6.0 |
2,198,910 |
1.0 |
366,485 |
3~ 3 |
店舗 |
63.40 |
91.6 |
58.08 |
6,000 |
348,480 |
6.0 |
2,090,880 |
1.0 |
348,480 |
4~ 5 |
店舗 |
63.40 |
91.6 |
58.08 |
5,300 |
307,824 |
6.0 |
1,846,944 |
1.0 |
307,824 |
計 |
|
387.92 |
84.8 |
329.09 |
|
2,133,158 |
|
13,726,998 |
2,133,158 |
⑨年額支払賃料 |
2,133,158 円 × 12ヶ月 = 25,597,896 円 |
⑩a共益費(管理費) |
610 円/㎡ × 329.09 ㎡ × 12ヶ月 = 2,408,939 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似の建物の管理費を参考 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているため未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
28,006,835 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,400,342 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
26,606,493 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,726,998 円 × 95.0 % × 1.00 % = 130,406 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,133,158 円 × 95.0 % × 0.2563 = 519,392 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,256,291 円 ( 269,864 円/㎡ ) |
|