階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
674.74 |
65.7 |
443.13 |
44,175 |
19,575,268 |
12.0 |
234,903,216 |
2.0 |
39,150,536 |
1~ 1 |
店舗 |
672.94 |
39.4 |
265.06 |
44,175 |
11,709,026 |
12.0 |
140,508,312 |
2.0 |
23,418,052 |
2~ 4 |
店舗 |
672.94 |
72.7 |
489.55 |
21,175 |
10,366,221 |
12.0 |
124,394,652 |
2.0 |
20,732,442 |
5~ 8 |
店舗 |
672.94 |
80.5 |
541.89 |
13,000 |
7,044,570 |
12.0 |
84,534,840 |
2.0 |
14,089,140 |
地下 2~ 2 |
駐輪場等 |
412.02 |
|
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|
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|
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|
|
計 |
|
6,470.28 |
67.1 |
4,344.40 |
|
90,561,237 |
|
1,086,734,844 |
181,122,474 |
⑨年額支払賃料 |
90,561,237 円 × 12ヶ月 = 1,086,734,844 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,200 円/㎡ × 4,344.40 ㎡ × 12ヶ月 = 62,559,360 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内における同種の用途・構造の建物を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 26 台 × 12ヶ月 + = 14,040,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,149,294,204 円 × 5.0 % + 14,040,000 円 × 5.0 % = 58,166,710 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,105,167,494 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,086,734,844 円 × 95.0 % × 1.00 % = 10,323,981 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 6 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 181,122,474 円 × 95.0 % × 0.1725 = 29,681,445 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,170,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,115 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,145,184,035 円 ( 1,545,458 円/㎡ ) |
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