NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
04公02
-7 |
新宿区
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更地
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( ) |
台形 |
南西15m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
b |
11公02
-12 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4.5m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m 駐車場整備地区 (100,270) |
c |
06公02
-10 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東10.9m区 道、中間画地
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近商 高度地区最高30m (100,400)
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d |
59公02
-14 |
新宿区
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更地
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( ) |
長方形 |
南東5.6m区道 、中間画地
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近商 高度地区最高40m (100,336)
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e |
60公02
-2 |
新宿区
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借地 権
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( ) |
不整形 |
東7.5m区道、 南4m、準角地
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近商 高度3種最高30m (92,380)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,303,223 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.2] |
1,462,946 |
100 [ 107.6] |
1,359,615 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,390,000 |
b |
( ) 901,591 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
1,025,810 |
100 [ 84.6] |
1,212,541 |
1,240,000 |
c |
( ) 1,304,802 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,338,727 |
100 [ 97.6] |
1,371,647 |
1,400,000 |
d |
( ) 1,223,048 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,296,431 |
100 [ 89.7] |
1,445,297 |
1,470,000 |
e |
( 601,361) 1,113,631 |
100 [ 100.0] |
[ 106.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
1,206,908 |
100 [ 92.5] |
1,304,765 |
1,330,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +8.0 |
画地 -7.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +12.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -18.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.66 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +7.0 |
画地 -1.1 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,380,000 円/㎡] |
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