NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10公02
-19 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東11.5m区 道、中間画地
|
|
近商 高度地区最高30m (92,375)
|
b |
55公02
-8 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西20.7m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (90,400)
|
c |
10公02
-3 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南29m区道、 西8m、角地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,471)
|
d |
53公02
-3 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北東11.2m都 道、 南西3.6m、 二方路
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (79,487) |
e |
04公02
-9 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南15m都道、 南西3.5m、 角地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,500)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,093,709 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
2,146,580 |
100 [ 77.0] |
2,787,766 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,790,000 |
b |
( ) 2,458,446 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,576,451 |
100 [ 86.1] |
2,992,394 |
2,990,000 |
c |
( ) 1,953,272 |
100 [ 100.0] |
[ 108.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
2,121,422 |
100 [ 70.5] |
3,009,109 |
3,010,000 |
d |
( ) 3,244,733 |
100 [ 100.0] |
[ 110.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
3,611,814 |
100 [ 100.0] |
3,611,814 |
3,610,000 |
e |
( ) 2,773,703 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.2] |
3,013,406 |
100 [ 98.3] |
3,065,520 |
3,070,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -30.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -10.0 |
画地 -2.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,020,000 円/㎡] |
|
|