NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
01公02
-12 |
新宿区
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|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西25m都道、 中間画地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
b |
03公02
-9 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西40m国道、 北東5.9m、 二方路
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商業 高度地区50m (100,700)
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c |
10公02
-26 |
新宿区
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|
貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北22m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
|
d |
51公02
-22 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東25.7m都道、 北3.4m、角地
|
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商業 高度地区最高60m 駐車場整備地区 (100,700) |
e |
60公02
-23 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南40m国道、 西30m、角地
|
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商業 高度地区最高50m 特別用途地区 (100,700) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,714,659 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,812,387 |
100 [ 69.7] |
4,034,989 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,030,000 |
b |
( ) 4,458,145 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,591,889 |
100 [ 114.4] |
4,013,889 |
4,010,000 |
c |
( ) 3,023,307 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,095,866 |
100 [ 72.8] |
4,252,563 |
4,250,000 |
d |
( ) 2,805,811 |
100 [ 100.0] |
[ 108.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 126.0] |
2,422,796 |
100 [ 61.9] |
3,914,048 |
3,910,000 |
e |
( ) 4,234,367 |
100 [ 100.0] |
[ 112.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
4,920,431 |
100 [ 104.5] |
4,708,546 |
4,710,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 -35.0 |
画地 +26.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +5.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,060,000 円/㎡] |
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