階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
2~11 |
事務所 |
872.30 |
76.0 |
663.00 |
11,500 |
7,624,500 |
12.0 |
91,494,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
881.65 |
17.5 |
154.71 |
16,000 |
2,475,360 |
15.0 |
37,130,400 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
871.83 |
65.2 |
568.50 |
11,500 |
6,537,750 |
12.0 |
78,453,000 |
0.0 |
0 |
地下 2~ 2 |
店舗 |
748.00 |
58.9 |
440.41 |
8,500 |
3,743,485 |
12.0 |
44,921,820 |
0.0 |
0 |
地下 3~ 3 |
駐車場その他 |
649.16 |
|
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|
|
|
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計 |
|
11,873.64 |
65.6 |
7,793.62 |
|
89,001,595 |
|
1,075,445,220 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
89,001,595 円 × 12ヶ月 = 1,068,019,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,210 円/㎡ × 7,793.62 ㎡ × 12ヶ月 = 113,163,362 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似の共同住宅の賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 22 台 × 12ヶ月 + = 13,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,181,182,502 円 × 5.0 % + 13,200,000 円 × 5.0 % = 59,719,125 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,134,663,377 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,075,445,220 円 × 95.0 % × 1.00 % = 10,216,730 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,144,880,107 円 ( 1,048,425 円/㎡ ) |
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