階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗、駐車場 |
265.32 |
27.6 |
73.20 |
13,000 |
951,600 |
12.0 |
11,419,200 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗事務所 |
261.58 |
76.5 |
199.98 |
8,000 |
1,599,840 |
10.0 |
15,998,400 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
261.58 |
76.5 |
199.98 |
6,200 |
1,239,876 |
10.0 |
12,398,760 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
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計 |
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2,357.96 |
71.0 |
1,673.04 |
|
11,230,572 |
|
114,208,920 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
11,230,572 円 × 12ヶ月 = 134,766,864 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 1,673.04 ㎡ × 12ヶ月 = 20,076,480 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近傍類似の賃貸事例等の共益費を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 2,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
154,843,344 円 × 5.0 % + 2,400,000 円 × 5.0 % = 7,862,167 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
149,381,177 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
114,208,920 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,084,985 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
200,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,900 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
150,468,062 円 ( 479,198 円/㎡ ) |
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