NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公02
-9 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西40m国道、 北東5.9m、 二方路
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商業 高度地区50m (100,700)
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b |
52公02
-11 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西15m区道、 北6.2m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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c |
60公02
-35 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北21.7m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
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d |
11公02
-11 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西22m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
e |
53公02
-19 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北12m区道、 南東4m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,706)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,458,145 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,591,889 |
100 [ 80.9] |
5,676,006 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 -1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 99.0] 100 |
5,620,000 |
b |
( ) 3,902,645 |
100 [ 100.0] |
[ 115.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
4,274,325 |
100 [ 64.0] |
6,678,633 |
6,610,000 |
c |
( 4,977,583) 3,330,181 |
100 [ 100.0] |
[ 113.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
3,886,356 |
100 [ 63.5] |
6,120,246 |
6,060,000 |
d |
( ) 3,516,174 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
4,553,445 |
100 [ 85.0] |
5,356,994 |
5,300,000 |
e |
( ) 6,149,456 |
100 [ 100.0] |
[ 110.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
6,579,321 |
100 [ 94.1] |
6,991,840 |
6,920,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -28.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 6,140,000 円/㎡] |
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