NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公02
-11 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西3.3m私道 、中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (70,160)
|
b |
52公02
-15 |
新宿区
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|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西9.5m区道 、中間画地
|
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1住居 高度2種最高20m (60,300)
|
c |
06公02
-1 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6.5m区道、 西6.2m、角地
|
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1住居 高度2種最高20m (70,260)
|
d |
02公02
-3 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西8.2m区道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m 地区計画等 (70,300) |
e |
03公02
-8 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m区道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区最高30m 若葉地区地区計画 (60,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 869,825 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
857,279 |
100 [ 96.0] |
892,999 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
911,000 |
b |
( ) 1,043,160 |
100 [ 100.0] |
[ 105.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,058,206 |
100 [ 119.3] |
887,013 |
905,000 |
c |
( ) 775,710 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
794,723 |
100 [ 87.6] |
907,218 |
925,000 |
d |
( ) 1,131,241 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,153,422 |
100 [ 127.9] |
901,815 |
920,000 |
e |
( ) 1,042,055 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,078,527 |
100 [ 120.3] |
896,531 |
914,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +2.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +13.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -18.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +28.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 915,000 円/㎡] |
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