NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10公02
-12 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4.3m区道 、中間画地
|
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1住居 高度2種最高20m (70,172)
|
b |
60公02
-12 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東4.4m区道 、中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (64,193)
|
c |
03公02
-10 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南西6m区道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (70,240)
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d |
10公02
-5 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北5.5m区道、 中間画地
|
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2住居 高度2種最高20m (60,216)
|
e |
01公02
-5 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (60,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,121,509 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,105,333 |
100 [ 110.4] |
1,001,207 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
1,040,000 |
b |
( ) 1,225,126 |
100 [ 100.0] |
[ 105.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,230,960 |
100 [ 116.4] |
1,057,526 |
1,100,000 |
c |
( ) 1,315,617 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,296,642 |
100 [ 121.2] |
1,069,837 |
1,110,000 |
d |
( ) 900,345 |
100 [ 100.0] |
[ 104.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
944,462 |
100 [ 84.2] |
1,121,689 |
1,170,000 |
e |
( ) 1,052,888 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
1,044,622 |
100 [ 87.5] |
1,193,854 |
1,240,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +4.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -7.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
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