階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
156.70 |
75.3 |
117.98 |
3,800 |
448,324 |
1.0 |
448,324 |
1.0 |
448,324 |
2~ 2 |
住宅 |
158.42 |
95.4 |
151.14 |
3,900 |
589,446 |
1.0 |
589,446 |
1.0 |
589,446 |
3~ 3 |
住宅 |
125.96 |
94.6 |
119.18 |
3,900 |
464,802 |
1.0 |
464,802 |
1.0 |
464,802 |
4~ 4 |
住宅 |
94.64 |
93.5 |
88.48 |
4,000 |
353,920 |
1.0 |
353,920 |
1.0 |
353,920 |
~ |
|
|
|
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|
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計 |
|
535.72 |
89.0 |
476.78 |
|
1,856,492 |
|
1,856,492 |
1,856,492 |
⑨年額支払賃料 |
1,856,492 円 × 12ヶ月 = 22,277,904 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 476.78 ㎡ × 12ヶ月 = 1,144,272 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における共益費水準を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,422,176 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,171,109 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,251,067 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,856,492 円 × 95.0 % × 1.00 % = 17,637 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,856,492 円 × 95.0 % × 0.2563 = 452,028 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,720,732 円 ( 78,347 円/㎡ ) |
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