NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TMR(公 )02 -102 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東8m区道、 東8m、角地
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商業 駐車付置義務 (100,640)
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b |
MSK(公 )02 -4 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南東11m区道、 北西4m、 二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,783)
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c |
UEH(公 )02 -108 |
港区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東15m区道、 中間画地
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商業
(100,700)
|
d |
UEH(公 )02 -145 |
港区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西11m区道、 北東4m、 二方路
|
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商業
(100,600)
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e |
SSK(公 )02 -10 |
港区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西11m区道、 南西4m、角地
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商業
(100,660)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,522,483 |
100 [ 100.0] |
[ 105.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
2,666,553 |
100 [ 69.7] |
3,825,758 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
3,940,000 |
b |
( ) 4,084,924 |
100 [ 100.0] |
[ 108.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,337,228 |
100 [ 124.6] |
3,480,921 |
3,590,000 |
c |
( ) 2,936,791 |
100 [ 100.0] |
[ 114.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,356,752 |
100 [ 90.0] |
3,729,724 |
3,840,000 |
d |
( ) 2,220,643 |
100 [ 110.0] |
[ 114.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,270,123 |
100 [ 59.7] |
3,802,551 |
3,920,000 |
e |
( 1,201,165) 6,005,826 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
6,075,797 |
100 [ 148.4] |
4,094,203 |
4,220,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 -30.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.92 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
限定価格
|
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -35.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +40.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,900,000 円/㎡] |
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