階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
塔屋 ~ |
機械室 |
165.00 |
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17~20 |
住宅 |
1,519.00 |
69.2 |
1,051.00 |
4,700 |
4,939,700 |
1.0 |
4,939,700 |
1.0 |
4,939,700 |
3~16 |
事務所 |
1,959.00 |
76.6 |
1,500.00 |
7,865 |
11,797,500 |
12.0 |
141,570,000 |
0.0 |
0 |
1~ 2 |
店舗 |
1,835.00 |
52.2 |
958.50 |
6,370 |
6,105,645 |
12.0 |
73,267,740 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 2 |
駐車場・機械室等 |
1,688.50 |
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計 |
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40,714.00 |
66.6 |
27,121.00 |
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197,135,090 |
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2,148,274,280 |
19,758,800 |
⑨年額支払賃料 |
197,135,090 円 × 12ヶ月 = 2,365,621,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,600 円/㎡ × 27,121.00 ㎡ × 12ヶ月 = 520,723,200 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同品等建物の共益費水準等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
60,000 円/台 × 120 台 × 12ヶ月 + = 86,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,886,344,280 円 × 5.0 % + 86,400,000 円 × 10.0 % = 152,957,214 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,819,787,066 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,148,274,280 円 × 95.0 % × 1.00 % = 20,408,606 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 19,758,800 円 × 95.0 % × 0.2563 = 4,810,971 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,845,006,643 円 ( 746,525 円/㎡ ) |
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