NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
SSK(公 )02 -109 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北22m都道、 東16.2m、 角地
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商業
(100,500)
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b |
HTR(公 )02 -403 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東40m都道、 南西8m、 二方路
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商業 地区計画等 建築協定 (100,647) |
c |
HTR(公 )02 -406 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北東10.9m区 道、南東6m、 角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,600) |
d |
OSY(公 )02 -103 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西12m区道、 北東8m、 南西8m、 南東12m、 四方路
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商業 地区計画等 (100,700)
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e |
UEH(公 )02 -105 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
南西18m区道、 南東27m、 角地
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商業
(100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,201,937 |
100 [ 100.0] |
[ 111.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,580,935 |
100 [ 87.2] |
5,253,366 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
5,410,000 |
b |
( 3,836,154) 3,425,078 |
100 [ 100.0] |
[ 107.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
3,592,974 |
100 [ 71.2] |
5,046,312 |
5,200,000 |
c |
( 4,902,898) 4,396,975 |
100 [ 100.0] |
[ 108.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
4,788,697 |
100 [ 90.2] |
5,308,977 |
5,470,000 |
d |
( ) 4,971,321 |
100 [ 100.0] |
[ 123.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.0] |
5,684,798 |
100 [ 103.4] |
5,497,870 |
5,660,000 |
e |
( ) 4,299,731 |
100 [ 100.0] |
[ 115.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,864,598 |
100 [ 87.4] |
5,565,902 |
5,730,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -30.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +5.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 5,570,000 円/㎡] |
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