NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
UEH(公 )02 -142 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
西15m区道、 東4m、二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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b |
OSY(公 )02 -108 |
港区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
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商業
(100,320)
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c |
KRD(公 )02 -127 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西7.9m区道、 南6m、角地
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商業
(100,600)
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d |
OSY(公 )02 -121 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西4m区道、 南4.1m、角地
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商業
(100,320)
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e |
OSY(公 )02 -10 |
港区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
東11m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,357,336 |
100 [ 100.0] |
[ 111.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
2,611,742 |
100 [ 102.9] |
2,538,136 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
2,590,000 |
b |
( 573,285) 1,910,950 |
100 [ 100.0] |
[ 119.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,289,318 |
100 [ 90.8] |
2,521,275 |
2,570,000 |
c |
( 2,072,522) 1,674,737 |
100 [ 100.0] |
[ 113.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,815,096 |
100 [ 73.5] |
2,469,518 |
2,520,000 |
d |
( ) 2,142,681 |
100 [ 100.0] |
[ 113.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,369,431 |
100 [ 94.8] |
2,499,400 |
2,550,000 |
e |
( ) 2,420,222 |
100 [ 100.0] |
[ 111.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
2,830,386 |
100 [ 115.7] |
2,446,315 |
2,500,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.85 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.86 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.99 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +1.39 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,550,000 円/㎡] |
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