階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
387.96 |
71.9 |
279.06 |
5,000 |
1,395,300 |
2.0 |
2,790,600 |
1.0 |
1,395,300 |
2~ 2 |
住宅 |
378.96 |
92.1 |
348.84 |
5,100 |
1,779,084 |
2.0 |
3,558,168 |
1.0 |
1,779,084 |
3~ 3 |
住宅 |
294.18 |
94.9 |
279.06 |
5,150 |
1,437,159 |
2.0 |
2,874,318 |
1.0 |
1,437,159 |
4~ 4 |
住宅 |
222.64 |
93.4 |
208.02 |
5,300 |
1,102,506 |
2.0 |
2,205,012 |
1.0 |
1,102,506 |
~ |
|
|
|
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|
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計 |
|
1,283.74 |
86.9 |
1,114.98 |
|
5,714,049 |
|
11,428,098 |
5,714,049 |
⑨年額支払賃料 |
5,714,049 円 × 12ヶ月 = 68,568,588 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 1,114.98 ㎡ × 12ヶ月 = 2,675,952 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の同種・同品等建物の共益費(管理費)相場から査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等の預り金で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
71,244,540 円 × 5.0 % + 円 × % = 3,562,227 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
67,682,313 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,428,098 円 × 95.0 % × 1.00 % = 108,567 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,714,049 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,391,285 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
69,182,165 円 ( 109,293 円/㎡ ) |
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