階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
324.71 |
|
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地下 1~ 1 |
店舗 |
318.05 |
52.7 |
167.47 |
5,000 |
837,350 |
10.0 |
8,373,500 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
321.88 |
67.3 |
216.70 |
6,000 |
1,300,200 |
12.0 |
15,602,400 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
事務所 |
499.04 |
79.8 |
398.04 |
4,700 |
1,870,788 |
10.0 |
18,707,880 |
0.0 |
0 |
7~ 7 |
事務所 |
334.04 |
69.8 |
233.04 |
4,700 |
1,095,288 |
10.0 |
10,952,880 |
0.0 |
0 |
計 |
|
3,793.88 |
68.7 |
2,607.41 |
|
12,586,778 |
|
128,468,180 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
12,586,778 円 × 12ヶ月 = 151,041,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 2,607.41 ㎡ × 12ヶ月 = 28,160,028 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準及び想定建物グレード等を勘案して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 3,840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
179,201,364 円 × 4.0 % + 3,840,000 円 × 10.0 % = 7,552,055 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
175,489,309 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
128,468,180 円 × 96.0 % × 1.00 % = 1,233,295 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
320,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 2,880 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
176,725,484 円 ( 307,349 円/㎡ ) |
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