NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 2取4 -102 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南東18m区道、 北東3m、角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,600) |
b |
TK1-公 2取14 -109 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西33m都道、 南西6m、角地
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商業 地区計画等 (100,700)
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c |
TK1-公 2取1 -109 |
中央区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東22m区道、 北西16m、 角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
d |
TK1-公 2取5 -6 |
中央区
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建付 地
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( ) |
正方形 |
北西4m私道、 南東4m、角地
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2住居 地区計画等 駐車場整備地区 (70,280) |
e |
TK1-公 2取2 -107 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西5.5m区道 、中間画地
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1住居 特別用途地区 地区計画等 (100,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,095,557 |
100 [ 100.0] |
[ 111.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,266,457 |
100 [ 109.6] |
2,067,935 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,070,000 |
b |
( ) 2,187,942 |
100 [ 100.0] |
[ 112.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,391,867 |
100 [ 108.8] |
2,198,407 |
2,200,000 |
c |
( 337,829) 1,689,145 |
100 [ 100.0] |
[ 117.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,890,234 |
100 [ 88.2] |
2,143,122 |
2,140,000 |
d |
( ) 1,678,204 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,681,463 |
100 [ 76.9] |
2,186,558 |
2,190,000 |
e |
( ) 1,372,485 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,427,384 |
100 [ 66.1] |
2,159,431 |
2,160,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.95 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.6 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +16.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.90 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.9 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +12.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.97 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.2 |
交通・接近 0.0 |
環境 -7.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -18.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -15.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -16.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 -11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,150,000 円/㎡] |
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