NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 2取4 -114 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西44m都道、 南東11m、 北東4m、 南西4m、 四方路
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,800) |
b |
TK1-公 2取11 -112 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西12.5m区 道、北東6m、 角地
|
|
商業 駐車場整備地区 高度利用地区 (100,700) |
c |
TK1-公 2取5 -106 |
中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西27m国道、 南西8m、角地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
d |
TK1-公 2取2 -1 |
中央区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北西22m区道、 南西2.5m、 角地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,680) |
e |
TK1-公 2取17 -101 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東18.2m区 道、南西8m、 三方路
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,600) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 7,901,266 |
100 [ 100.0] |
[ 112.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.0] |
8,059,291 |
100 [ 145.0] |
5,558,132 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +10.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 110.0] 100 |
6,110,000 |
b |
( ) 5,988,348 |
100 [ 100.0] |
[ 111.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
6,494,160 |
100 [ 120.0] |
5,411,800 |
5,950,000 |
c |
( ) 4,293,977 |
100 [ 100.0] |
[ 114.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,815,990 |
100 [ 87.3] |
5,516,598 |
6,070,000 |
d |
( ) 3,605,400 |
100 [ 100.0] |
[ 113.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 94.8] |
4,308,985 |
100 [ 80.4] |
5,359,434 |
5,900,000 |
e |
( ) 5,909,378 |
100 [ 100.0] |
[ 111.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
6,269,569 |
100 [ 83.2] |
7,535,540 |
8,290,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常
|
%/月 +0.53 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +38.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常
|
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +33.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常
|
%/月 +0.96 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常
|
%/月 +0.95 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -18.0 |
画地 -4.2 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常
|
%/月 +0.95 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 6,000,000 円/㎡] |
|
|