階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
208.58 |
51.5 |
107.35 |
59,000 |
6,333,650 |
24.0 |
152,007,600 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
203.42 |
93.4 |
189.98 |
26,000 |
4,939,480 |
18.0 |
88,910,640 |
0.0 |
0 |
3~10 |
事務所 |
203.42 |
93.4 |
189.98 |
9,593 |
1,822,478 |
10.0 |
18,224,780 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
199.55 |
71.9 |
143.38 |
19,000 |
2,724,220 |
18.0 |
49,035,960 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,238.91 |
87.6 |
1,960.55 |
|
28,577,174 |
|
435,752,440 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
28,577,174 円 × 12ヶ月 = 342,926,088 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 1,960.55 ㎡ × 12ヶ月 = 24,914,669 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の事務所共益費水準から査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
60,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
367,840,757 円 × 4.2 % + 1,440,000 円 × 4.2 % = 15,509,792 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
353,770,965 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
435,752,440 円 × 95.8 % × 1.00 % = 4,174,508 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
120,000 円 × 95.8 % × 1.00 % = 1,150 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
357,946,623 円 ( 1,376,718 円/㎡ ) |
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