NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 2取1 -106 |
千代田区
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更地
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( ) |
台形 |
北西17m区道、 中間画地
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2住居 地区計画等 (70,400)
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b |
TK1-公 2取6 -101 |
千代田区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西16m区道、 北5.5m、 東5.5m、 南5.5m、 四方路
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2住居 地区計画等 特別用途地区 (95,475) |
c |
TK1-公 2取1 -105 |
千代田区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
南11m区道、 中間画地
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2住居 地区計画等 (70,400)
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d |
TK1-公 2取13 -105 |
千代田区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東16m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,800)
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e |
TK1-公 2取8 -101 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西33m都道、 南25m、角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,823,699 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
2,962,003 |
100 [ 76.8] |
3,856,775 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 -1.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
3,970,000 |
b |
( ) 6,037,606 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 127.1] |
4,907,039 |
100 [ 114.8] |
4,274,424 |
4,400,000 |
c |
( ) 2,430,198 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 97.0] |
2,875,595 |
100 [ 76.1] |
3,778,706 |
3,890,000 |
d |
( ) 3,920,605 |
100 [ 100.0] |
[ 111.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,371,475 |
100 [ 119.1] |
3,670,424 |
3,780,000 |
e |
( ) 2,891,183 |
100 [ 100.0] |
[ 106.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,921,472 |
100 [ 74.2] |
3,937,294 |
4,060,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -15.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.3 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +25.0 |
画地 +28.4 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.8 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.3 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +15.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.8 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -35.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,140,000 円/㎡] |
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