階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
246.44 |
71.8 |
177.00 |
3,500 |
619,500 |
6.0 |
3,717,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
236.14 |
97.9 |
231.19 |
2,500 |
577,975 |
6.0 |
3,467,850 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
居宅 |
234.98 |
87.6 |
205.80 |
2,157 |
443,911 |
1.0 |
443,911 |
1.0 |
443,911 |
7~ 8 |
居宅 |
234.98 |
87.6 |
205.80 |
2,179 |
448,438 |
1.0 |
448,438 |
1.0 |
448,438 |
9~ 9 |
居宅 |
159.02 |
94.3 |
150.00 |
2,200 |
330,000 |
1.0 |
330,000 |
1.0 |
330,000 |
計 |
|
2,051.48 |
87.4 |
1,792.99 |
|
4,199,995 |
|
10,187,370 |
3,002,520 |
⑨年額支払賃料 |
4,199,995 円 × 12ヶ月 = 50,399,940 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,792.99 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜け費用と想定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
50,399,940 円 × 8.3 % + 円 × % = 4,183,195 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
46,216,745 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,187,370 円 × 91.7 % × 1.00 % = 93,418 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,002,520 円 × 91.7 % × 0.5075 = 1,397,305 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
47,707,468 円 ( 105,547 円/㎡ ) |
|